Le constat est sans appel. Quelque 9000 demandes de logements restent actuellement sans réponse sur Le Mans Métropole et la construction de logements neufs s’est effondrée passant de 600 à potentiellement 125-130 cette année.

« La situation économique a changé la donne. L’augmentation des taux d’intérêts qui complique l’accès à la propriété notamment pour les primo-accédants et celle des coûts de production pour les promoteurs conjuguées  à l’échec de la politique du logement menée depuis neuf ans ont amené à cette crise », explique Stéphane Le Foll, président de Le Mans Métropole.

« En accord avec les maires de la Métropole, des discussions ont été engagées avec les bailleurs sociaux et les promoteurs présents sur toutes les communes de la Métropole pour identifier les besoins et les mesures à mettre en œuvre dans ce contexte social et économique complexe. Sans attendre un plan de soutien national, Le Mans Métropole engage un plan de soutien local à la construction de logements de 3 M€ », poursuit Stéphane Le Foll.

Détail

• Locatif social – Une aide multipliée par deux à 2,5 M€

Dans ce contexte économique difficile, de nombreuses opérations de logements programmées de 2022 à 2025 sont en difficulté. Les bailleurs sociaux ont identifié 23 opérations qui représentent 437 logements qui pourront bénéficier d’une aide de 4 400 € par logement qui vient ainsi doubler l’aide actuelle de la métropole.

Les opérations ciblées sont celles prévues dans le cadre du programme de rénovation urbaine (Anru), celles des communes soumises à l’obligation de 20% de logements sociaux (art.55 de la loi Solidarité et Renouvellement Urbain) et les sites à enjeux.

• Accession aidée : une enveloppe de 500 000 €

L’aide actuelle de Le Mans Métropole aux accédants, jusqu’à présent versée aux opérateurs sera attribuée directement aux bénéficiaires. À cette aide de 5 000 € par ménage (sous plafond de ressources) s’ajoute une surprime de  3000 € si le ménage est primo-accédant qui. Cette aide directe sera ainsi considérée par les banques comme un apport personnel et facilitera l’accès à l’emprunt.

Aide aux opérateurs : Le prix-plafond du dispositif est porté à 2 200 €/m² de surface utile contre 1 900€ /m² actuellement. Une aide complémentaire de 4 000 € par logement s’ajoute au dispositif et permet d’équilibrer le bilan des porteurs de projets.

• Promotion immobilière

Afin d’aider à la pré-commercialisation des opérations de promotion immobilière, Le Mans Métropole met en relation promoteurs et bailleurs sociaux sur des achats ponctuels de logements en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) sur les opérations à enjeux afin de faciliter la pré-commercialisation des logements.